Čínské pobídky nedostatečné pro oživení trhu
Čínský trh s nemovitostmi se nadále zmítá v hluboké krizi, navzdory různým stimulačním opatřením, která čínská vláda zavedla ve snaze podpořit sektor.
Podle Haibina Zhua, hlavního ekonoma JPMorgan pro Čínu, tato opatření zatím nepřinesla požadované výsledky.
„Pokles na trhu s nemovitostmi stále není zažehnán,“ uvedl Zhu v rozhovoru pro CNBC’s „ Squawk Box Asia “, přičemž zdůraznil, že stabilizaci cen nemovitostí lze očekávat nejdříve v roce 2025.
Podle údajů China Index Academy ceny nových bytů ve 100 čínských městech vzrostly v srpnu jen o 0,11% oproti předchozímu měsíci, což je ještě pomalejší růst jak červencových 0,13%.
Ceny starších nemovitostí zaznamenaly meziměsíční pokles o 0,71%.
Skepticismus vůči refinancování hypoték
Dalším plánem čínské vlády je umožnit refinancování hypoték v hodnotě až 5,4 bilionu dolarů s cílem snížit náklady domácností. Tento krok by měl údajně stimulovat spotřebitelskou poptávku.
Analytici však pochybují o efektivitě tohoto opatření. Winnie Wu, hlavní stratég BofA Securities pro čínské akcie, upozorňuje, že snížení hypotečních sazeb by mohlo vést k poklesu úrokových sazeb na vkladech, což by mělo negativní dopad na úrokové příjmy domácností.
Zhu z JPMorgan k tomu dodává, že i když se tato politika zrealizuje, „nemá nic společného s poptávkou po nových nemovitostech, z čehož budou profitovat zejména stávající majitelé nemovitostí.“
Také varuje, že snížení úrokových sazeb není ideálním řešením, protože „tlačení na marže bank není udržitelnou cestou.“
Tento názor podporuje i Wu , která zdůrazňuje potřebu vytvoření pozitivnější dynamiky na trhu, aby se zabránilo dalšímu propadu, namísto současné “ spirály směřující dolů“.
Top brokeři
Zdroj: cnbc.com
